鳳鳴重劃區  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌鳳鳴景程禾雅美妝景觀三房同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1730 萬 (含車位價)
參考單價：38.32 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳鳴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：景程禾雅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.15 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：鶯歌鳳鳴景程禾雅 (物件編號 1361308)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間規劃完善：3 房 2 廳 2 衛設計，適合小家庭或二胎家庭長期居住。樓層與屋況適中：8 樓/15 樓位於黃金樓層，通風採光良好且免於高處風雨影響；屋齡僅 6 年，外觀新穎且設備通常較新。總價包含車位：總坪數 45.15 坪已含車位，無需額外購置或長期承租，整體持有成本可控。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 38.32 萬/坪在鶯歌區屬於中高價位，需確認實際室內坪數與車位折算後的真實房價。交通配套未完全成形：廣告提及「即將通車的捷運」，若延宕將影響短期便利度；主要幹道周邊可能有噪音或塞車問題。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鳳鳴重劃區為新北市發展重點，隨基礎建設完善，房價上漲空間可期。生活機能漸熟：鄰近超市、市場與公園，滿足日常需求；隨著人口移入，未來社區商業活動將更活躍。
威脅 (Threats)	區域競爭激烈：鶯歌區新成屋供給量不少，若遇景氣回檔，轉手時可能面臨同區房源競爭。政策與利率風險：高單價物受房貸利率波動影響較大，且政府房市政策變動可能影響買氣。

2. 物件評論

購買建議：適合自住的家庭，值得持續追蹤並評估後決定。

此物件位於鳳鳴重劃區核心地段，屋況新穎且格局優異（三房兩衛），對於重視生活品質與親子空間的家庭來說，是一個相當適切的選擇。雖然單價在該區略偏高，但考量總價含車位及樓層視野優勢，性價比尚可。

主要理由如下：

格局實用：3 房 2 廳 2 衛的設計能滿足多代同堂或子女成長後的需求，減少未來換屋頻率。
地段潛力：鳳鳴地區交通網絡正在逐步完善（含捷運藍線規劃），長期持有具增值空間。
風險提醒：建議買房者應在簽約前確認「即將通車」交通建設的具體時程，並計算若無捷運加成時的合理房價區間，以確保投資安全性。

總結而言，若您主要訴求為自住且計畫長期持有，此物件符合需求；若追求短期炒作獲利，則需審慎評估市場波動風險。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

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太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司

證號: (101)登字第207676號

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